Etažna lastnina
Pri večstanovanjski ali poslovni stavbi je treba posamezne dele jasno izmeriti in evidentirati. Za vas pripravimo geodetske podatke in elaborat, ki so osnova za nadaljnjo pravno ureditev etažne lastnine.
Kdaj potrebujete to storitev?
Storitev je pomembna, ko je treba opredeliti stanovanja, poslovne prostore, skupne dele in pripadajoče sestavine delov stavbe. Katastrski vpis stavbe in njenih delov ni isto kot samostojen vpis lastninskih pravic v zemljiško knjigo.
Kaj pomeni etažni načrt?
Izraz etažni načrt se uporablja za tlorisni prikaz etaž in razporeditve prostorov oziroma delov stavbe. Stavba je celoten objekt, del stavbe pa prostorsko opredeljena enota, na primer stanovanje ali poslovni prostor. Za katastrski postopek pripravimo predpisane podatke in elaborat; sam načrt še ne vzpostavi etažne lastnine.
Kaj obsega geodetski del?
Pripravimo izmero in katastrske podatke o stavbi ter njenih delih. Če stavba še ni evidentirana, je lahko potreben vpis stavbe v kataster nepremičnin. Katastrska izmera sama ne določi, komu pripada posamezno stanovanje.
Kako poteka delo?
- 01
Pregled stavbe in evidenc
Preverimo obstoječi katastrski vpis, dokumentacijo in dejansko razdelitev prostorov. Določimo, ali gre za prvi vpis ali spremembo podatkov.
- 02
Izmera prostorov
Izmerimo stavbo in njene dele ter z naročnikom preverimo razporeditev stanovanj, poslovnih prostorov in skupnih delov.
- 03
Geodetska dokumentacija
Pripravimo podatke in ustrezen elaborat za evidentiranje stavbe oziroma njenih delov. Obseg mora ustrezati dejanskemu stanju.
- 04
Katastrski in nadaljnji pravni koraki
Uskladimo geodetski del postopka. Pravno oblikovanje etažne lastnine in vpis lastninskih pravic sta ločena koraka z ustreznimi listinami.
Kaj pripravite za povpraševanje?
- Naslov, parcelne podatke in številko stavbe, če je že evidentirana.
- V kolikor imate obstoječe tlorise, etažne načrte in razpoložljivo dokumentacijo.
Kaj prejmete?
Rezultat so podatki in elaborat za vpis oziroma ureditev delov stavbe v katastru nepremičnin; zemljiškoknjižni vpis pravic je ločen korak.
Od česa sta odvisna cena in rok?
Na ceno vplivajo število delov stavbe, površina, ter potreben obseg izmere in usklajevanja. Pravne storitve in geodetski del niso samodejno isti obseg naročila.
Pogosta vprašanja
Ali je katastrski vpis enak etažni lastnini?
Ne. Kataster opredeli stavbo in njene dele, lastninske pravice pa se urejajo v zemljiški knjigi.
Ali lahko uredite stavbo z več lastniki?
Da, vendar je treba pregledati dokumentacijo, dejansko stanje in način sodelovanja vseh udeleženih.
Ali etažni načrt dokazuje lastništvo stanovanja?
Načrt prikazuje prostore in njihovo razdelitev. Lastninske pravice in pravni naslov za njihov vpis je treba obravnavati posebej.
Ali morate izmeriti vsa stanovanja?
Obseg dostopa in meritev je odvisen od postopka. Pred izvedbo opredelimo, katere prostore moramo zajeti in kako se organizira dostop.
Želite urediti podatke o delih stavbe?
Pošljite naslov, razpoložljive načrte in opis razdelitve prostorov. Predlagali bomo potrebne geodetske korake za vaš objekt.