Geodetske storitve
Vpis sprememb podatkov o stavbi in delih stavbe
Združujete stanovanji, delite poslovni prostor ali spreminjate tloris stavbe? Pregledamo obstoječe vpise, opravimo potrebne meritve in pripravimo geodetski elaborat. Storitve izvajamo v Ljubljani in okolici, drugod po dogovoru.
Pregled storitve
Katere spremembe podatkov o stavbi urejamo?
Združitev delov stavbe
Pri povezavi dveh ali več evidentiranih delov v enega, na primer dveh sosednjih stanovanj. Preverimo katastrske podatke in pogoje združitve glede na zemljiškoknjižno stanje.
Delitev dela stavbe
Pri razdelitvi enega dela stavbe na več enot. Novi deli morajo biti funkcionalne celote, primerne za samostojno uporabo; samo predelna stena zato še ne zadošča.
Sprememba tlorisa in površine
Pri spremembi lege ali oblike stavbe oziroma delov stavbe ter neto tlorisne površine dela stavbe. Spremembe površin posameznih prostorov znotraj obstoječe neto tlorisne površine obravnavamo posebej.
Druge spremembe, ki zahtevajo geodetski elaborat
Na primer pri prizidavi prostora ali spremembi evidentirane sestavine dela stavbe, kot sta atrij ali parkirno mesto. Potrebni postopek določimo po pregledu konkretne spremembe.
Kdaj potrebujete geodetski elaborat?
Z elaboratom se urejajo združitve in delitve ter spremembe lokacijskih podatkov in neto tlorisne površine dela stavbe. Postopek vpisa sprememb je namenjen stavbam in delom s katastrskim statusom.
Če je stavba le registrsko vpisana, najprej preverimo potrebo po vpisu stavbe na podlagi elaborata.
Brez elaborata je mogoče z zahtevo in dokazili spreminjati določene opisne podatke, na primer priključke in letnice obnov ter vrste ali površine prostorov v okviru obstoječe neto tlorisne površine. Za nekatere podatke veljajo dodatni pogoji glede statusa vpisa.
Sprememba skupne neto tlorisne površine ali tlorisa zato ni enaka popravku podatkov o posameznih prostorih. Najprej preverimo, kateri postopek potrebujete.
Kataster in lastništvo sta ločena. Vpis sprememb ne nadomesti gradbenih dovoljenj, ne pomeni legalizacije in sam ne uredi lastninskih pravic. Za pravno ureditev posameznih in skupnih delov preverite tudi etažno lastnino.
Korak za korakom
Kako poteka postopek?
- 01
Pregled obstoječih katastrskih podatkov
Preverimo vrsto vpisa, načrte, opis spremembe in pravna izhodišča. Določimo obseg dela in potrebne udeležence.
- 02
Potrebne geodetske meritve
Dogovorimo se za dostop in izmero prostorov oziroma stavbe. Zabeležimo podatke, ki jih sprememba zadeva.
- 03
Izdelava elaborata
Pripravimo načrte in podatke ter izvedemo predpisano obravnavo z ustreznimi udeleženci postopka.
- 04
Vložitev zahteve in odločitev GURS
S privolitvijo vlagatelja vložimo zahtevo in elaborat v informacijski sistem kataster. GURS odloči o vpisu.
Za prvi pregled
Kaj potrebujemo za pripravo ponudbe?
- Naslov ali lokacijo, katastrsko občino ter številko stavbe in delov, če jih poznate.
- Obstoječe tlorise, odločbe ali drugo razpoložljivo dokumentacijo.
- Opis izvedene oziroma načrtovane spremembe.
- Podatek o lastništvu in morebitnih posegih v skupne dele.
Ponudba za vaš primer
Od česa sta odvisna cena in rok?
Od velikosti objekta, števila delov, urejenosti obstoječih vpisov, obsega meritev in zahtevnosti dokumentacije. Po prvem pregledu pripravimo ponudbo in predviden rok našega dela.
Trajanje odločanja GURS je odvisno tudi od popolnosti vloge, dopolnitev in okoliščin postopka. Odobritve ali datuma zaključka upravnega dela ne moremo zagotoviti vnaprej.
Dobro je vedeti
Pogosta vprašanja
Ali lahko dve stanovanji združim v eno?
Možnost preverimo glede na dejansko stanje in obstoječe vpise. Če sta dela vpisana v zemljiški knjigi, mora biti dovoljena tudi poočitev združitve v zemljiški knjigi.
Ali lahko eno stanovanje razdelim na dve?
Preveriti je treba, ali bodo novi deli samostojno uporabne funkcionalne celote, ter katastrsko, pravno in gradbeno stanje. Katastrska delitev sama ne dovoljuje gradbenih posegov.
Ali za spremembo površine vedno potrebujem elaborat?
Za spremembo neto tlorisne površine dela stavbe je potreben elaborat. Podatke o vrstah in površinah prostorov znotraj obstoječe neto tlorisne površine je mogoče urejati tudi brez elaborata, z ustreznimi obrazci in dokazili.
Katera soglasja in sodelovanje lastnikov so potrebni?
Odvisno je od spremembe, lastništva in morebitnih posegov v skupne dele. Pred začetkom preverimo potrebne privolitve, udeležence in listine. Soglasje vseh lastnikov delov stavbe, ki ga ZKN zahteva za delitev celotne stavbe na več stavb, ni enako postopku delitve posameznega dela stavbe.
Kdaj je treba vložiti zahtevo in koliko traja postopek?
Za vpis sprememb z elaboratom velja rok največ treh mesecev po izvedeni spremembi, za podatke, ki se spreminjajo brez elaborata, pa praviloma 30 dni. To sta roka za vložitev zahteve, ne obljubljena roka za odločitev GURS. Izmero in izdelavo elaborata časovno dogovorimo posebej.
Kaj če stavba še ni katastrsko vpisana?
Pregledamo status stavbe in delov. Če pogoji za vpis sprememb niso izpolnjeni, je lahko najprej potreben vpis na podlagi elaborata. Obseg določimo po pregledu evidenc in razpoložljivih načrtov.
Uradne informacije: eUprava – vpis sprememb · GURS – kataster nepremičnin · ZKN.
Naslednji korak
Uredimo podatke za vašo stavbo
Pošljite lokacijo, načrte in opis spremembe. Pomagali vam bomo določiti ustrezen postopek in pripravili ponudbo.